Для чего и кому нужна топографическая съемка участка
Современный мир заставляет жителей мегаполисов все чаще и чаще задумываться о строительстве частного дома за городом. Самым первым шагом при оформлении документов для
Геодезист постройки жилого дома является получение права собственности на земельный участок и составление проектной документации. И это, нужно признать, совсем непростая задача. Разрешительный документ выдается органами местного самоуправления, в чьем ведении находится земельный участок. Готовится он Управлением архитектуры и градостроительства, в чьем ведении находится разделение земли по предназначению. Эта процедура является бесплатной. Действие выданного документа имеет определенное ограничение во времени. Если вы собираетесь возводить частный дом на земельном участке, то получение документа на разрешение строительства в данном управлении является обязательным. В том случае, когда такой документ не был получен, у вас не будет возможности оформить право собственности на строение. Проводить любые операции с недвижимостью вы тоже не сможете. Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, вам понадобится топосъемка участка.
Этапы подготовки документации
- Топографическая съемка земельного участка – это комплекс инженерно-геодезических изысканий и измерительных работ, которые производятся с помощью специальных инструментов. Она может выполняться как непосредственно на данном земельном участке, так и при помощи аэросъемки. При этом производятся замеры всех расстояний, высот, углов, определяются координаты участка. Различают несколько способов выполнения данного вида работ, каждому из которых присущ свой технологический процесс. При использовании современных приборов повышенной точности топосъемка выполняется тахеометрическим способом. Если работа осуществляется с помощью нивелиров, то такой способ называется теодолитным (горизонтальным). Также может выполняться нивелирование по квадратам, определяемым масштабом работ. В городских условиях применяют лазерный сканер, позволяющий получить данные высокой степени точности. Для того чтобы сократить время проведения топосьемки, сегодня применяют самые передовые технологии, которые объединяют все существующие методы. В результате осуществления топосъемки участка составляется точный план, на котором подробнейшим образом отображаются все детали рельефа, подземные коммуникации, объекты, расположенные на поверхности земли и другая информация. Такая съемка является базой для будущего процесса строительства и послужит основой для составления проекта.
- Топографический план участка земли составляется по результатам его топосъемки. При его разработке используются утвержденные специальные условные обозначения. Топоплан может быть выполнен в различных масштабах:
- крупный (1:100, 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000);
- мелкий (1:10000, 1:25000 и мельче).
Для разработки генерального плана любого участка строительства, плана подземных инженерных сетей, надземных сетей (электрических, газопроводных, теплотрасс) и сооружений, при проектировке дорог используют топоплан масштаба 1:500, так как он позволяет выполнить проект с высокой степенью точности.
Зачем владельцам земельных участков и частных домов необходима топосъемка
- При покупке участка земли необходимо получить топоплан приобретаемого участка. Такая мера необходима для того, чтобы понимать, какую именно землю вы получаете. В противном случае можно купить «кота в мешке». Если по участку проходят какие-либо коммуникационные сети, при наличии которых
Помощник-геодезистаневозможно получить разрешение на строительство частного дома, тогда вопрос покупки может отпасть сам собой. - Если вы решили построить дачный домик, то для его занесения в кадастровый реестр необходимо разрешение управления архитектуры и градостроения местного органа управления. При невыполнении вышеназванных мероприятий строение получает статус «самостроя», его нельзя ни продать, ни подключить к нему инженерные коммуникации. По решению суда такая постройка может подлежать сносу.
- При подготовке земельного участка к строительным работам необходимо понимать, что представляет собой ваш участок. На топоплане схематично обозначены все зеленые насаждения, рельеф участка, ограждение, приборы освещения, тротуары, газоны и т. д. Наличие плана участка в несколько раз уменьшает вероятность погрешности при выполнении проектных работ.
- При строительстве частного домовладения первым шагом является разработка проекта, которая опирается на точный топографический план. При выполнении проектных работ по строительству дома выполняется привязка его к границам земельного участка, обозначается прокладка всех инженерных сетей, расположение дорожек, газонов, бассейнов и т. д.
- При подключении частного дома к инженерным коммуникациям необходимо разрешение от учреждений, курирующих данные направления. Вам потребуется топографический план и нанесенная на него схема подключаемой сети от точки подключения до ввода в постройку.
- При составлении сметы земляных работ очень хорошим подспорьем будет топоплан участка. По нему можно определить объемы работ и, зная расценки, легко рассчитать точную стоимость необходимых мероприятий.
Топосъемка участка является первоисточником данных о земле для разработки грамотного проекта, учитывающего все нюансы и реальную картину. Это позволит обойти подводные камни, которые могут возникнуть при покупке, благоустройстве, строительстве дома и прокладке инженерных сетей к нему.
